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0905-Ein Traum für Pferd und Reiter – Absolute Alleinlage – Ideale Ausreitmöglichkeiten – Modernisiert

1.100.000 €
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Dieses Reitsportanwesen lässt die Herzen von Pferdeliebhabern höher schlagen.

Die absolute Alleinlage ist traumhaft – Die Anlage lässt kaum Wünsche offen.

Hier sehen Sie Ihre vierbeinigen Lieblinge auch vom Wohnbereich aus.

Das Wohnhaus wurde modernisiert- Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine sehr freundliche Atmosphäre – Es ist unterkellert und bietet auch genügend Platz für Gäste – In der kalten Jahreszeit sorgt ein schöner Kamin für wohlige Wärme.
Die Einbauküche ist inklusive.
Zur Zeit bestehen Einnahmen aus Vermietung bzw. Verpachtung einer Halle sowie eines Funkturmes.

Sehr gute Infrastruktur in verkehrsgünstiger Lage der Metropolregion Rhein-Neckar Nähe Mannheim

Objektbeschreibung:
Gesamtfläche ca. 28.900 m² arrondiert
Lichtdurchfluteter großzügiger Bungalow mit ca. 240 m² Wfl., vollunterkellert, 7,5 Zimmer, 3 Bäder, Sauna, Wintergarten, große Terrasse mit Garten, Schwimmhalle mit ca. 60 m²
2 eigene Brunnen
Doppelgarage
Reithalle 20 x 40 m mit Tribüne, hochwertiger neuer Vlies-Bodenbelag von 12/2016
Aussenreitplatz 20 x 50 m mit neuer verzinkter Umzäunung, hochwertiger Sand/Vlies-Bodenbelag von 06/2018
Roundpen 18 m Durchmesser mit professionellem Allwetter-Aufbau, Unterboden drainagiert und ausgestattet mit Otto Loch-Gummimatten und Otto ReiTex Belag, neu gebaut in 2015
Ausreichend Sandausläufe für den Winter oder die Regenzeit
23 Paddockboxen
Große Reiterstube und Aufenthaltsräume, Sattelkammern, Waschplätze, Pferdesolarium, Futterkammer, großes Heu- und Strohlager, Werkstatt, Nebengebäude, mit T-Pfosten arrondierte Weideflächen, sehr gutes Ausreitgelände direkt am Hof ohne Straßen
Parkplätze und Hängerstellplätze
Lagebeschreibung:
Das Reitsportanwesen mit der sehr guten Infrastruktur und dem großzügigen Wohnbereich mit Schwimmhalle ist ca. 20 km von Mannheim und Ludwigshafen entfernt, BAB-Anschluss ca. 6 km.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe.
Das Reitsportanwesen liegt in Alleinlage und bietet einen sehr schönen Fernblick.

Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis: 10.08.2013
Gültig bis: 10.08.2023
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Baujahr Heizung: 2009
Endenergiewert kWh/(m²·a): 117,1
Energieeffizienzklasse: D

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Zzgl. Käuferprovision. 5,95% incl. MWST vom Kaufpreis > Bei Objekten mit KP von
bis zu 100.000 EUR beträgt die Käuferprovision in jedem Fall 5.500,00 EURuro incl. MWST
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Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie vom Anbieter

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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 10.08.2023
Energieverbrauchskennwert: 117,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.08.2013
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

117.1 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 67551
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 20306
Preis: 1.100.000 €
Fläche: 240,00 m2
Grundstücksfläche: 28 900,00 m2
Zimmer: 7.5
Energiekennwert: 117.1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
ObjektID: 3-905
Baujahr: 1974

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